– Den største trusselen mot renoveringstakten akkurat nå er ikke mangel på vilje, men mangel på forutsigbarhet. Når eiendomseiere ikke vet hvordan regelverket skal tolkes eller hva prosjektene vil koste, er det lett at investeringer blir utsatt. Det er et problem både for bygningsmassen og for klimaomstillingen, sier Johan Hörnquist, COO i Expandia, som står bak rapporten.
En stor del av den nordiske bygningsmassen ble oppført under rekordårene på 1960- og 70-tallet og nærmer seg nå slutten av sin tekniske levetid. Fasaderenoveringer, utskifting av rør, ventilasjonssystemer og energieffektivisering må gjennomføres i stor skala de kommende årene.
Dette kommer tydelig frem i Nordisk eiendomssjefrapport 2026, der 71 prosent av eiendomssjefene oppgir at renovering og vedlikehold er deres største utfordring. Det er nesten dobbelt så mange som den nest største utfordringen – kostnadsbesparelser.
Stort renoveringsbehov møter økt usikkerhet
Samtidig er rammebetingelsene i endring. Byggereglene utvikler seg på ulike måter i de nordiske landene, og undersøkelsen viser tydelig usikkerhet rundt hvordan endrede krav skal tolkes og håndteres i praksis.
I undersøkelsen svarer:
- 43 prosent at de er bekymret for økt tidsbruk og høyere kostnader.
- 38 prosent at de er bekymret for varierende kommunale vurderinger.
- 33 prosent mener at uklare avgrensninger ved endringer av eksisterende bygninger er en stor utfordring.
- 30 prosent opplever usikkerhet rundt hvordan de nye funksjonskravene skal tolkes.
Risiko for at klimaomstillingen bremses
Renovering handler ikke bare om å utbedre nedslitte bygninger. For mange eiendomseiere er det også den viktigste muligheten til å redusere energiforbruket og gjøre bygningene klare for fremtidens klimakrav.
Rapporten viser at 40 prosent ser energieffektivisering som en av sine største utfordringer. Samtidig har 30 prosent ennå ikke startet klimaberegninger i byggeprosjekter, og 32 prosent mangler egne grenseverdier eller krav til energiytelse før de kommende EPBD- og MEPS-kravene trer i kraft.
Når renoveringer utsettes, risikerer også investeringer i energieffektivisering å bli forsinket.
Virksomheten må fungere også under renoveringen
Å renovere en skole, et kontor eller en helsebygning er sjelden så enkelt som å låse døren og starte ombyggingen. I de fleste tilfeller må virksomheten opprettholdes gjennom hele byggeperioden.
Dette gjør midlertidige lokaler til en stadig viktigere del av løsningen. 45 prosent av eiendomssjefene oppgir at de har leid moduler eller midlertidige lokaler i løpet av de siste fem årene. Den vanligste årsaken er renovering av eksisterende lokaler (47 prosent).
– De neste ti årene vil være preget av omfattende renoveringer og energieffektivisering. For å lykkes trengs både tydelige rammevilkår og løsninger som gjør det mulig å opprettholde virksomheten gjennom byggeperioden. Fleksible lokalløsninger vil bli en stadig viktigere del av hvordan eiendomseiere håndterer denne omstillingen, sier Johan Hörnquist.
Fakta fra undersøkelsen
- 71 % ser renovering og vedlikehold som sin største utfordring.
- 43 % er bekymret for økt tidsbruk og høyere kostnader knyttet til de nye byggereglene.
- 38 % er bekymret for varierende kommunale vurderinger.
- 33 % mener at uklare avgrensninger ved endringer av eksisterende bygninger er en stor utfordring.
- 40 % ser energieffektivisering som en av sine største utfordringer.
- 45 % har leid moduler eller midlertidige lokaler i løpet av de siste fem årene.
- 47 % av dem som har leid moduler, gjorde det i forbindelse med renovering.
- 30 % har ennå ikke startet klimaberegninger.
- 32 % mangler egne grenseverdier eller krav til energiytelse før de kommende EPBD- og MEPS-kravene.
Fakta om rapporten
Nordisk eiendomssjefrapport 2026 bygger på en undersøkelse gjennomført i mars 2026 blant 175 eiendomssjefer i Sverige, Norge, Finland og Danmark. Respondentene representerer både privat og offentlig sektor. Rapporten er utarbeidet av Expandia i samarbeid med P&M Sverige AB.
